MAISON AU COEUR DE LA BAZOGE

CENTRE VILLE DE LA BAZOGE
RARE
L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente cet ensemble immobilier peu commun, au coeur de la commune, avec commerces et transports au pied du bien.
Venez découvrir tout le potentiel de cette maison de 1680 de 170 m², ayant gardé tous les stigmates de sa précédente 'vie'. En effet, l'ancien commerce à l'angle de la rue de l'Eglise et l'avenue Nationale, a conservé ses vitrines et son entrée.
A ce jour toute cette surface est habitable et accueille un séjour de 32 m².
Le reste du rez-de-chaussée compte également une belle entrée de plus de 17 m², une salle à manger et une cuisine sous verrière.
A l'étage, le palier dessert une salle de bains, un wc, et 3 grandes chambres (21.38 m², 12.15 m², et 17.18 m²).
Au dernier étage, vous trouverez la 4ème chambre, un point d'eau et un grand grenier (58 m² au sol) pouvant agrandir la surface habitable de la maison après travaux.
Une grande cave de 50 m² se trouve sous la partie 'commerce'.
Chauffage gaz de ville, toiture propre.
Gros travaux d'isolation, menuiseries, aménagement et rafraichissement à prévoir pour redonner toute sa splendeur à ce bien empli d'histoire.

MAIS CE N'EST PAS TOUT !!!
A 100 m de la maison principale, sur autre parcelle, vous profiterez d'un grand garage de 80 m² et d'un jardinet de 40 m².
Cette bâtisse de 1923 dotée d'électricité ne demande qu'à être exploitée.
Pouvant se transformer en une jolie maison de centre ville, laissez libre cours à vos envies de construction ou d'aménagement.
LES 2 LOTS SONT VENDUS ENSEMBLE ET NE SERONT DISSOCIES.
Nombreux projets possibles :
Transformer la maison principale en immeuble de rapport (Commerce + logements) et le garage en maison pour un investissement locatif !
Prix du bien : 230 000 €
Prix du bien hors honoraires : 220 000 €
Honoraires agence TTC : 10 000 € à la charge de l'acquéreur
Consommations énergétiques : 235 kWh/m²/an (E)
Émissions de gaz à effet de serre : 54 kg CO²/m²/an (E)
Diagnostics réalisés le 09/10/2019
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : à 2574 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2574.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-10-2019. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/charton/698/8q3v8/bareme_2024_1.pdf
AC 72012020 000 243 434